escaenfrru

La nueva normativa de los contratos de alquiler.

El Consejo de Ministros acordó el pasado 14 de diciembre un Real Decreto Ley referido a la “Duración de los alquileres de vivienda”, que comporta novedades importantes que, de manera esquemática, pasamos a referir:

  • Plazos de la prórroga obligatoria y la prórroga tácita de los contratos de arrendamiento de vivienda.- Se fija en CINCO AÑOS la prórroga obligatoria, si bien, si el arrendador es persona jurídica el plazo llega a SIETE AÑOS. Respecto a la prórroga tácita, la prórroga será de TRES AÑOS.
  • Modificaciones respecto a la firma de los contratos.- Se acuerda en DOS MENSUALIDADES de renta la cuantía máxima de la exigencia al arrendatario como garantía suplementaria.Los gastos de formalización y gestión correrán a cargo del arrendador, siempre que éste sea persona jurídica y, salvo los servicios requeridos por el arrendatario.
  • Se excluye expresamente de la LAU las viviendas de uso turístico.
  • La normativa potencia el tema de la necesidad de realización de mejoras en la infraestructura por lo que hace a la accesibilidad.
  • Asimismo, se introducen medidas en materia económica y fiscal, especialmente por lo que hace al IBI.
  • Se fija una exención para determinados arrendamientos de vivienda, con el objetivo de mejorar la fiscalidad del arrendamiento.